核心提示：上周，DABJ2015046地块的高价落锤让朝阳新城楼面价再次刷高，并连同3个月前的两宗地王一起，衍生出很多楼市热门话题。“楼面价破8”、“朝阳新城土地大热”、“恒大集团改变开发策略”、“恒大首次进驻南昌核心腹地”等等，少了往年“束之高阁”的辞藻，让人真切的感受到南昌楼市的回暖。
预售激增 楼市春节不打烊
临近春节又恰逢下雪，不少完成销售任务的房企准备提前放假。的确，春节淡季，再火热的营销也始终缺少点“人气”，开发商往往蓄势元宵后发力。但据房地产信息网统计数据，上周（1月11日至17日期间）南昌市新增预售房源2829套，其中住宅预售1293套，非住宅预售1536套；新增预售面积230201.89平方米，其中住宅预售130021.62平方米，非住宅预售100180.27平方米，楼市大有春节不打烊的态势。
据统计，新增预售房源主要来自红谷滩及九龙湖片区，楼盘有中央香榭、新地阿尔法、明园九龙湾、华润凯旋门；高新区，楼盘有新城吾悦广场、瑶庭水岸；经开区，楼盘有君苑豪庭、英格兰堡；西湖区，楼盘有君悦华庭，湾里区，楼盘有梅湾文苑、合一中央城。而这几个区域的成交量也相较火热，1月11日至17日期间，红谷滩及九龙湖片区成交住宅226套，非住宅31套；高新区成交住宅77套，非住宅68套；剩余区域平均成交住宅也有60套，非住宅10套。
同时，房地产信息网昨日晚间公布2015年楼市成交龙虎榜，南昌市共成交新建商品房52210套，平均每月成交4350套，每周成交1087套；成交总面积605万平方米，平均每月成交50万平方米，每周成交13万平方米，种种数据表明，尽管2015全国楼市深陷低迷，但南昌楼市正在回暖。
朝阳大热 楼市回暖信号明显
南昌土地市场的表现和反应则更加明显，更加为大众所关注。上周五（1月15日），DABJ2015046地块以1602万元/亩高价被恒大集团竞得，备受业内外关注。一方面，DABJ2015046地块折合楼面价8010元/平方米，几乎逼近朝阳新城部分在售楼盘均价，这些楼盘很快借势营销；另一方面，朝阳新城在3个月内连出3宗地王，并吸纳3家上市房企，业内对朝阳新城的土地价值、购房者对朝阳新城的居住价值都有重新的定义和认识，人们可以真切的感受到南昌楼市的回暖；第三方面，DABJ2015046地块落锤也是恒大深耕南昌7年首次进驻核心腹地，恒大集团改变开发策略，从高增长区域转战市中心，其到底会引进一个什么产品？
据了解，在恒大五大品类之中，恒大华府系代表了恒大产品的最高端形态，华府系从区位、产品定位、商业配套到物业都将予以高配置，区位上，华府系要求地块交通路网发达，具备较好的绿色生态资源，并且地块所在区域具备巨大发展潜力；产品定位上，都会风景和欧陆园林相融合，满足业主的高端置业需求；商业配套上，除恒大在赣开发项目所带的丰富配套，将更讲究星级配套；物业上，其他城市华府系则选择了戴德梁量行纯英式服务。
落地南昌，该地块几乎全部符合华府系对区位的要求，该地块处于朝阳新城核心地段，处于象湖隧道口，朝阳大桥下，双地铁口，未来是地铁4号和5号线的交汇站点，2016年桃花路建成后直通南昌老城区，是朝阳新城的一个关隘口，交通优势得天独厚。有鉴于此，恒大华府系入驻朝阳新城虽未证实，但可能性很大，这将重新定义朝阳新城乃至南昌高端豪宅新标准。
房企转型 恒大加快优质地段拿地步伐
恒大集团7年来在江西布局8城开发16大优质项目，2015年，恒大地产江西公司取得了辉煌的成绩，2015年江西公司可查证备案销售额达70亿，备案销售面积超110万平方米。
2015年，恒大集团总部半年内斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，特别是收购香港新世界位于成都、贵阳、北京、上海、青岛等内地的9个超大型项目，可明显看出在经济下行的背景下，房企已完成重新洗牌，优胜公司正积极转型抢占市场份额，突破2000亿元大关的恒大迎来新一轮高速发展期，加快了一线城市及二三线城市优质地段拿地的步伐。
2015年来，朝阳新城“地王”频现，朝阳已有多个在建或建成的楼盘，如中海朝阳郡、华润橡府、联发君悦朝阳、国贸阳光等。朝阳新城区位优势明显，交通便利，未来升值空间大，将成为南昌楼市热土。恒大集团选择现在不惜一切代价进驻南昌核心腹地，进驻朝阳新城，打造高端豪宅项目，也说明再楼市回暖背景下，恒大对南昌楼市抱有很高期翼。
文/江南都市报记者田华
